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（作者：中国社会科学院财经战略研究院 冯 静）5月发行地方债3553亿元作者：马爽 来源：中国证券报5月31日，安徽省财政厅公开招标发行了5只地方政府债券共474亿元。至此，5月份地方债发行数据出炉，全月地方债发行总额达到3553亿元，连续第四个月增加。市场机构预计，未来几个月地方债发行量还将进一步增加。

我们也希望地产企业在思考互联网、大数据、人工智能的时候，一定要站在消费市场的角度，来去看一看未来的人到底需要什么样的数据环境、什么样的人工智能。我在前两年的时候申请了几项专利，我找地产公司来合作，这是我申请下来的专利。我已经不做技术好多年了，我是清华工程物理系毕业，原来是搞核能、核技术的，做中子扩散方程的。后来发现资产行业就是钢筋混凝土不行啊，我们就做了两个专利。比如说针对的是什么呢？人的需求。现在房子越来越大，但是电磁信号却越来越差，这时候怎么办呢？稍大一点的房子有无线中继器，意味着房间里面的辐射是超标的。现在对空气污染，今天雾霾天很多人知道戴口罩。但是真正5G时代到来的时候，四处都是电磁信号的时候，有没有想过怎么来防辐射呢？这种辐射对人的干扰、对人的生理系统的干扰是很厉害的，尤其是失眠。城市失眠症在这里面会有很多的因素，其中之一就是电磁干扰。

经济要向什么方向来转变呢？国家说了，实体经济、科技创新、现代金融、人力资源、协同发展的产业体系。实体经济是核心，这是毫无疑问的，我们一定要去以实体经济为主去建设整个社会，科技创新和现代金融是两翼。地产是实体经济，但是需要科技创新、需要现代金融，不是说现在金融。现在金融想的是上市，想的是IPO，想的怎么圈钱赶紧跑，这不是我们要给房地产插上的翅膀。如果地产企业或者地产的创新企业依然还在想着怎么赶紧IPO，怎么赶紧圈钱，我劝你在最近这两年的时间里面转行做别的，因为这不会给你留有太多的机会在里面。

航空发动机研制有多难？尹泽勇反复强调自己只是一名普通科技工作者，是中国航空事业中一颗“螺丝钉”。这并非他过分自谦，而是源自他对航空事业，尤其是航空发动机研发工作的敬畏。一项分析显示，在单位重量创造的价值比这一数值上，船舶为1，轿车为9，计算机为300，而航空发动机则高达1400。后者因此被称为飞机的“心脏”、现代工业“皇冠上的明珠”。

转型需要我们有更高瞻远瞩的思想，不是只停留在产品集，或者停留在一些数字层面上，我们更希望尤其是清华的校友们具有道德层面上对地产行业的高深刻的理解。我这里把互联网思维分成三个层次，仅仅做渠道思维是远远不够的，至少需要具有社交思维，社交思维是什么意思呢？是我们面对的市场变成了二维市场，而不再只是一个一维市场。一维市场就是你的楼盘，二维是楼盘所带来的社群，而在这个社群里面绝对不只是居民或者是社区服务简单的事情，我们更需要看到的是两个交织在一起所形成的企业经营的新模式，我们把它叫做社区型企业。二维市场在数字经济时代使得我们必须要去思考企业应对这两个维度的新的商业模式会是什么样子。这样一种商业模式是适应于网状人群结果，而不再是树状人群结果。我们目前的人群基本上是树状人群结构，一个企业有总经理，往下面有各个部门，往往下面是各个员工，所以是一棵树。这棵树状结构的经营模式，面对它的时候的经营模式，和面对一个网状人群的时候思想是不一样的。

不过，形势也在变化。随着资管新规的落地，加之今年债券市场出现的一些风险事件，机构投资偏好也在调整。明明指出，地方债的主要认购方银行的资本金正在不断补充，在一定避险情绪下，地方政府债券的配置价值更加凸显，所以需求方面没有太大的压力。对于地方政府而言，后续置换工作的难点在于，需要与公开市场分散的债券投资人谈妥置换的对价。